[ad_1]
فرارو- در حالی که بانک مرکزی از کاهش تورم اجاره بهای مسکن در آذرماه خبر داد که در گزارش ماهانه بازار مسکن، رشد اجاره بها در آذرماه 54 درصد اعلام شده است. آنجایی که قیمت مسکن در طول 3 سال متوالی 7 تا 8 برابر شده، اجاره بها نیز با سرعتی کمتر با افزایش قیمت مسکن همراه خواهد شد. یا پایین‌تر منطبق می‌شد.
به گزارش فرارو، با توجه به رشد درآمد خانوارها نمی توانم به سرعت اتفاق بیفتد، بنابراین به زمان بیشتری نیاز دارد تا خود را با افزایش قیمت مسکن منطبق کند. یییه، ثثثا ققق در ششش قیقیت سکسکک ققار آه اجاهه هشش ههگ سکسکسک، افزایش نییییابد و از یسعت آآ ققق یییاند.
بازار اجاره با رشد افسار گسیخته روبروستمهدی سلطان‌محمدی کارشناس بازار مسکن در گفتگو با فرارو با اشاره به اینکه بازار مسکن طی سالجاری با افزایش 100 درصدی روبرو بوده است، اظهار داشت: بعد از این که در سال گذشته ترمز رشد قیمت مسکن کشیده شد، شاهد بودیم بهای اجاره بها در بازار با افزایش قیمت بسیاری از روبرو بود. رابطه در زمان هایی که قیمت مسکن با افزایش حدود می شود، بازار اجاره تا درجا میزند، اما زمانی که قیمت ملک با رکود می شود، بازار اجارهبها شروع به بالا رفتن می کند.
وی افزود: بین سال 96 تا 99 قیمت ها در بازار خرید و فروش ملک با افزایش بیش از 7 برابری روبرو بوده است، اما طی یک سال گذشته قیمت مسکن با افزایش مواجه شده است، اما سرعت رشد آن کمتر از تورم بوده و به نظر می رسد. یکی دو سال آینده این وضعیت ادامه پیدا کند.
سلطان محمدی گفت: به نظر می رسد، در چنین وضعیتی در بازار اجاره بها نیز با افزایش هرچه بیشتر نسبت به سالهای گذشته مواجه می شود، زیرا برای این امر بسیار بیشتر خواهد بود، چرا که از یک طرف قدرت خرید مردم برای تهیه مسکن میابد. بر این اساس آنها روی اجاره‌نشینی می‌آورند، طبیعتاً در چنین شرایطی قیمت‌ها بالا میرود، از طرفی دیگر نیز به این دلیل است که میزان ارائه واحدهای مسکونی به میزان مصرف نیست، طبیعتا مالکان اجاره و ودیعه دریافتی را بالاتر می‌برند که این موضوع باعث افزایش قیمت‌ها در بازار می‌شود. اجارهبها را تشدید می‌کند.
این کارشناس بازار مسکن با اشاره به اینکه به صورت تاریخی 4 تا 5 درصد ارزش ملک به صورت سالیانه به عنوان ودیعه و اجاره بها محاسبه می شود، اضافه کرد: اما با توجه به هزینه نگهداری مسکن، سود خالص اجاره بها برای مالکان طی یک سال در حدود 2 درصد از بهای ملک است، که با توجه به افزایش بسیار زیاد قیمت مسکن در دو سال گذشته این دو درصد نسبت به سالیان گذشته بسیار بیشتر شده است، طبعا این موضوع در افزایش قیمت اجارهبها نیز بسیار تأثیرگذار است.
این استاد دانشگاه با اشاره به اینکه آیا دولت از جمله پرداخت وام ودیعه نمی‌تواند وضعیت بازار را ساماندهی کند، ادامه داد: چنین مطمئنی به طور قطع نمی‌تواند، اجارهبها را سروسامان دهد، زیرا در وهله اول منابع مالی برای پرداخت وام به همه می‌شود. را با توجه به بودجه خود، در اختیار ندارد، در وهله دوم نیز مبلغ وام افزاینده قیمت اجاره بها و یا ودیعه را نمی دهد و نمی تواند مشکل مستاجران را به طور کامل کند، دست آخر نیز این ابزار سیاستی تنها به صورت موقتی می تواند تأثیر بگذارد. کوتاه مدت باشد و نمی‌تواند در مدت زمان مشکل مستاجران را حل کند.
سلطان محمدی با اشاره به بازار مسکن و اجاره بها به عنوان تابعی از شرایط کلی اقتصاد به حساب میآید، بررسیان کرد: تا زمانی که ما با تورم افسار گسیخته در فضای اقتصاد کلان کشور روبرو هستیم، افزایش قیمت مسکن و اجاره بهای ناپذیر است، بنابراین تمام راهکارهایی نیست که دولت به صورت مداخلات دستوری در بازار مسکن انجام می دهد، راهگشا و نمی تواند مشکل مسکن را حل کند، این رابطه دولت باید ابتدا شروع کند و از افزایش نقدینگی و چاپ پول بپرهیزد.
وی مشخص کرد: تنها در این صورت است که قیمت افزایش می یابد و در تمام بازارهای سرمایه از طرح های مسکن کشیده می شود، اما در حال حاضر دولت به دلیل کسری بودجه شدیدی دارد که با آن دست و پنجه نرم می کند به اشکال مختلف سیاست های تورمزا. را در دستور کار قرار داده است که تنها باعث تامین هزینه های دولت می شود، در شرایطی که نمی توانم انتظار داشته باشم که اجاره مسکن کنترل شود، بنابراین تا زمانی که این وضعیت تغییر کند ما نمی توانیم انتظار بهبود در بازار مسکن و اجاره را داشته باشیم.
[ad_2]
